🏛️ Ley de Operador Inmobiliario: A siete meses de su promulgación, el sector reclama su reglamentación
En septiembre de 2024, el Parlamento aprobó un proyecto de ley que busca formalizar el mercado inmobiliario en Uruguay, estableciendo un registro nacional de operadores inmobiliarios y regulando su actividad. Sin embargo, a siete meses de su promulgación, el sector aún espera la reglamentación correspondiente por parte del Poder Ejecutivo para que la normativa pueda aplicarse efectivamente.
¿Qué establece la ley?
La ley define como operador inmobiliario a personas físicas o jurídicas que realicen tareas de intermediación, asesoramiento comercial, gestión, tramitación, administración, tasación y promoción de la compra, venta y arrendamiento de inmuebles. Para formar parte del registro, los operadores deben acreditar su inscripción en el Banco de Previsión Social (BPS), la Dirección General Impositiva (DGI) y la Secretaría Nacional para la Lucha contra el Lavado de Activos y el Financiamiento del Terrorismo (Senaclaft).
El registro estará a cargo del Ministerio de Educación y Cultura (MEC), y su función principal será expedir la matrícula a los operadores y supervisar el correcto desempeño de su actividad.
Retrasos en la reglamentación
Según Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), a principios de abril se presentó un borrador del decreto de reglamentación al MEC. Sin embargo, aún no se ha promulgado la reglamentación definitiva, lo que genera incertidumbre en el sector.
Desde la CIU, se entiende que las demoras se deben al cambio de gobierno, pero se enfatiza la necesidad de acelerar el proceso para que la ley comience a aplicarse y se active el registro. Además, se destaca que la ley permitirá dar trazabilidad a las transacciones inmobiliarias y combatir la informalidad, que según datos de la gremial, alcanza el 50% a nivel nacional y hasta el 60% en algunos departamentos de frontera.
Reclamando acción
El sector inmobiliario, compuesto por inmobiliarias, corredores, agentes y operadores independientes, ha expresado su preocupación por la falta de avances en la reglamentación. Además, se ha señalado que muchas personas afectadas por situaciones de estafas inmobiliarias están esperando la publicación de la nómina de operadores registrados para poder presentar sus denuncias.
Desde la CIU, se hace un llamado al Poder Ejecutivo para que priorice la reglamentación de la ley y permita que el sector inmobiliario opere de manera más transparente y formalizada.
La importancia de la reglamentación para el sector inmobiliario
La implementación efectiva de la ley de operador inmobiliario es crucial para fortalecer la confianza en el mercado inmobiliario uruguayo. Una reglamentación clara y eficiente permitirá a los profesionales del sector operar con mayor seguridad jurídica, brindando garantías tanto a compradores como a vendedores. Además, contribuirá a reducir la informalidad y las prácticas fraudulentas, promoviendo un entorno más transparente y competitivo.
En mi opinión, así como el gobierno propone regularizar y profesionalizar el sector, exigiendo criterios de capacitación, registros, multas por errores y responsabilidades, también debería otorgar un amparo a las empresas y agentes profesionales registrados. Esto beneficiaría toda esa inversión y, al mismo tiempo, limitaría la venta y comercialización de propiedades exclusivamente a través de agentes y empresas registradas y asociadas. De esta manera, se evitaría que un particular propietario realice transacciones por su cuenta sin conocimiento del mercado..
Es fundamental que las autoridades competentes aceleren el proceso de reglamentación para que la ley pueda cumplir con su objetivo de profesionalizar y regularizar el sector inmobiliario en Uruguay. Solo así se garantizará un marco de actuación más transparente y seguro, favoreciendo tanto a los profesionales como a los inversores.
Artículo: Nicolás Torres – Real Estate
Fuente: El Observador
